Casa 4 ambientes en venta en Lavalleja 2900, Quilmes Oeste

Casa 4 ambientes en ventaen Lavalleja 2900, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
200 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 6% mas que lo normal entre los 56 casas de 4 habitaciones en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lavalleja 2900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 8296171.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 140.951
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 655
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-Lavalleja al 2900 entre Elustondo y Unamuno, a dos cuadras de Av. Calchaquí -Consta de 3 departamentos en planta baja para rentar, y un departamento en planta alta con terraza y balcón -Lavadero debajo de escalera -Acepta permuta por vivienda/depto en Mar del Plata, Santa Clara del Mar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo del Transporte Carlos Hillner Decoud) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
8 Coronas3 min · 220 m
Ganesha5 min · 308 m
Supermercado Del Sol · Avenida Triunvirato11 min · 706 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº947 LOS AROMOS · inicial · publica4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES CIMDIP · inicial · privada7 min · 478 m
ESCUELA CIMDIP · primaria · privada8 min · 516 m
Espacios verdes
Museo del Transporte Carlos Hillner Decoud · Laprida 220014 min · 871 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL TEMPUS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
SABICO SALUD Y BIENESTAR COMUNITARIO · centro de salud · privado6 min · 402 m
UNIDAD SANITARIA LA VERA · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 2900, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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