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Casa 3 ambientes en venta en Alvear 207, Villa Las Rosas
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Alvear 207, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
239 m²
Antigüedad
50 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 27% mas que lo normal entre los 48 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 207.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.0311.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.205
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta 4 ambientes, garage, jardin, buena ubicacion. La propiedad cuenta con 105 m² de superficie construida sobre lote de 8,66 x 27,60; distribuidos en 2 dormitorios living, comedor, cocina/comedor, Garage, patio, jardin y baño a nuevo. En el exterior, el inmueble dispone de un sector de patio ideal para esparcimiento y cuenta con espacio de garage para 1 vehículo. La propiedad posee 50 años de antigüedad y presenta una sólida estructura general. Ubicada en una zona residencial muy tranquila, ofrece un entorno familiar con acceso rápido a comercios locales, instituciones educativas y opciones de transporte público, combinando privacidad con conectividad en la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 207

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Plaza Norte6 min · 413 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3809 min · 580 m
Outlet Quilmes9 min · 581 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada2 min · 99 m
ESCUELA DE ESP.DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA (FILIAL QUILMES) · superior · privada2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES DE LA VICTORIA DE QUILMES · inicial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal5 min · 317 m
Plaza del Bicentenario7 min · 448 m
Parque General Jose de San Martin12 min · 791 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado5 min · 307 m
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 35,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 207, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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