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Casa en venta en 11 de Agosto · 3 ambientes
Casa en venta
USD 107.000
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.461/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa en venta en 11 de Agosto · 3 ambientes

Casa en Venta en Quilmes Oeste

O'Higgins 2440 · 11 de Agosto, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 11 de Agosto, 3 ambientes, 133 m², USD 107.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 805 contra USD 955 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en 11 de Agosto

Descripcion

Muy buena casa en lote propio. Desarrollada una planta con posibilidad de ampliación • Jardín al frente • Living comedor con pisos de porcellanato • Cocina completa con barra desayunadora de madera • dos dormitorios con placard, uno al frente y otro con vista al parque • baño completo • cochera para tres autos y pasante • lavadero cubierto • amplio parque • altillo o cuarto auxiliar en la terraza. Excelente estado • la casa cuenta con techo de losa y escalera desarrollada para edificar en planta alta • aberturas de madera y persianas barrio, bomba presurizadora y cisterna. Podría aceptar permuta por departamento de tres ambientes en Quilmes Centro. DUARTE NOGUEIRA PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.461/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'Higgins 2440, 11 de Agosto, Quilmes, Buenos Aires

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