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Casa 3 ambientes en venta en Roca al 4200 Barrio Parque Calchaquí, Parque Calchaqui
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Roca al 4200 Barrio Parque Calchaquí, Parque Calchaqui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
332 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Calchaqui

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 8% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Calchaqui publicados a menos de 10 cuadras de Roca al 4200 Barrio Parque Calchaquí.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 947lo normal · 8776091.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.789
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 615
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Chalet en Barrio Parque Calchaquí. Excelente entorno. Calle 382 / Roca al 4200 entre Sosa del Valle y Dr. Pacífico Diaz. Cuenta con frente de reja y jardín al frente, entrada para varios autos pasante, recepción, living-comedor amplio hacia el frente, cocina-comedor diario, baño, dormitorio principal con placard. En planta alta con acceso x escalera caracol desde living cuenta con habitación. En el exterior al fondo cuenta con patio con verde, lavadero cubierto, guardautiles y quincho al fondo. Se encuentra actualmente alquilada. Consulte. *Las medidas y superficies son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 4200 Barrio Parque Calchaquí

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona
Select3 min · 192 m
Paseo de Compras Cachalqui · Avenida Calchaqui4 min · 249 m
Servicompras5 min · 317 m
Educacion · 31 en la zona
LOS CEDROS · secundaria · privada3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 LUIS AGOTE · secundaria · publica8 min · 515 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº71 PROVINCIAS ARGENTINAS · primaria · publica8 min · 521 m
Espacios verdes
Plaza Heroes de Malvinas12 min · 747 m
Plazoleta Sosa del Valle12 min · 759 m
Salud · 4 en la zona
DESARROLLO EN MOVIMIENTO · centro de salud · privado13 min · 829 m
POSTA SANITARIA MUNICIPAL QUILMES GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico14 min · 901 m
SABICO SALUD Y BIENESTAR COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Calchaqui

El precio de casas en Parque Calchaqui esta hoy en una mediana de USD 240.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Parque Calchaqui

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque Calchaqui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca al 4200 Barrio Parque Calchaquí, Parque Calchaqui, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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