Casa en venta en Malibu · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Malibu · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes en Malibú, Canning

Ruta 58 km 11 · Malibu, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malibu, 5 ambientes, 232 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.078 contra USD 1.724 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.724
Mediana m²
238 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Malibu

Descripcion

La propiedad se encuentra distribuida en una planta sobre un amplio lote de 900m2 con una frondosa forestación lo que te da una privacidad invaluable y una calidad constructiva excelente bien distribuida y espacios luminosos. Al ingresar nos encontramos con un Amplio Living-Comedor, sumamente luminoso gracias a su altura y aberturas, integrada mediante una barra se encuentra la cocina, super moderna, la cual cuenta con muebles bajo mesada y alacena colocados. El living cuenta con 2 A/A frio calor y además una Salamandra. Mediante un pasillo distribuidor se encuentra el baño de uso compartido, dos dormitorios secundarios (uno de ellos con placard); y por último el dormitorio principal en suite de generosas dimensiones. En el dormitorio principal se encuentra un increíble baño compartimentado; con doble bacha, y jacuzzi con ducha escocesa. A su vez este dormitorio cuenta con un espacioso vestidor que se conecta tanto con el dormitorio como con el baño en suite. A continuación del Living-Comedor se encuentra un amplio jardin de invierno, con hermosas vistas hacia el parque. A su vez la propiedad cuenta con cochera semicubierta, y una galería donde se encuentra la parrilla con cerramiento y una bacha. En el exterior se encuentra además el lavadero y un Toilette. La casa cuenta con un amplio parque y una piscina de 12*4. Datos adicionales: -Aberturas DVH Linea modena. -Aires colocados en todos los ambientes + Salamandra en Living comedor. Se evalúan departamentos de menor valor! Malibú • Canning Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Canning, el barrio privado Malibú combina tranquilidad, seguridad y excelente conectividad, con rápido acceso a la Ruta 58 y al corredor comercial de Canning. Entre sus principales amenities se destacan: • Seguridad privada las 24 horas • Club House • Piscina • Canchas deportivas • Espacios verdes y recreativos • Calles asfaltadas y servicios subterráneos Laguna para diferentes actividades. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, entorno familiar y cercanía a colegios, centros comerciales, gastronomía y servicios de primer nivel. Viví rodeado de naturaleza, con la comodidad y seguridad que tu familia merece. Valentini Propiedades SA (CPMCLZ 4384) Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, Matrícula CPMCLZ 4384 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPMCLZ 4384

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.066/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Malibu

Mediana del barrio
USD 298.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Malibu es USD 298.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 58 km 11, Malibu, Presidente Peron, Buenos Aires

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