Terreno en venta en Carilo

Terreno en venta en Carilo

Barrio Enebros, Exclusivos Lotes en Pleno Bosque de Carilo

Zorzal entre Encina y Guindo · Carilo, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.051 m²

Precio frente a los parecidos de Carilo

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 26% menos que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Carilo publicados a menos de 10 cuadras de Zorzal entre Encina y Guindo.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 74lo normal · 100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 105.140
Tamaño normal
1047 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 92
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOS ENEBROS, BARRIO CARILO Los Enebros es un barrio residencial abierto, concebido como una extensión del tejido urbano de Cariló. La propuesta urbanística de Los Enebros Barrio Carilo, no va a deslumbrarnos y cumplir el sueño de vivir en pleno bosque, encontrándose a cinco minutos en auto del Centro Comercial, y a menos de diez minutos de la playa. El mismo se encuentra comprendido por nueve (9) manzanas y un total de 98 terrenos que promedian los 1.200 m2. Contará con los servicios de red de agua, red de gas, red cloacal y algunos puntos de iluminación de calles. Estamos comenzando con una preventa para clientes que quisieran formar parte de Los Enebros, donde en esta instancia tendremos una propuesta comercial de pago cash, y una financiación en doce (12) y veinticuatro (24) cuotas. La entrega de posesión se estima para diciembre 2023. En caso de estar interesado, no dude en hacérmelo saber. mail Ver datos o al 011- Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1.709,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.709,4% anual
Alquiler esperable
USD 111.111/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-17.6% total
USD 94.611USD 78.00025 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 94.611 → USD 78.000-17.56%

Como vinieron los precios en Carilo

El precio de terrenos en Carilo esta hoy en una mediana de USD 141 por m², un 29,6% menos que en junio de 2026 y un 39,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carilo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 141/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+39.2%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 209 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zorzal entre Encina y Guindo, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

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