Terreno en venta en Carilo

Terreno en venta en Carilo

Terreno de 936 m² en Venta en Cariló

Reyezuelo · Carilo, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
936 m²

Precio frente a los parecidos de Carilo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 36% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Carilo publicados a menos de 10 cuadras de Reyezuelo.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 96lo normal · 150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 52 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 140.402
Tamaño normal
1030 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 104
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El valor de la ubicación estratégica en el centro del bosque. Este lote, situado en la calle Reyezuelo (entre Cerezo y Caoba), representa una de las últimas parcelas disponibles en la Fracción 3, un sector reconocido por su consolidación residencial y su entorno forestal maduro. Su ubicación es el punto medio exacto para quienes buscan cercanía a los servicios y retiro del bullicio comercial. Conectividad y Entorno: Proximidad al Centro: A solo 6 cuadras (600 m) del núcleo comercial de Cariló, permitiendo un acceso peatonal cómodo a locales y servicios. Distancia al Mar: A 12 cuadras de la playa, situándose en una zona resguardada del flujo turístico intensivo de la primera línea. Topografía y Entorno: Parcela inserta en la Manzana 161, rodeada de construcciones consolidadas que aseguran el resguardo del valor de la inversión. ¿Querés conocer el lote en persona? En Santamarina Propiedades te brindamos datos reales para decisiones inteligentes. Escribinos por WhatsApp y coordinamos una visita técnica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1.481,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.481,5% anual
Alquiler esperable
USD 111.111/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.

Compras
Galeria Los Avellanos15 min · 961 m
Churros El Topo15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carilo

El precio de terrenos en Carilo esta hoy en una mediana de USD 141 por m², un 29,6% menos que en junio de 2026 y un 39,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carilo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 141/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+39.2%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 209 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reyezuelo, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

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