P Proppies
Departamento en venta en Centro Playa
Departamento en venta
USD 360.000
= $ 556,4 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Departamento en venta en Centro Playa

Pinamar - Edificio Btwins a m del Mar con Amenities

A. Bunge 2 · Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Playa, 2 dormitorios, 60 m², USD 360.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 6.000 contra USD 3.073 de la mediana (+95,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 3.073
Mediana m²
65 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Centro Playa

Descripcion

Btwins Resort Departamento ubicado a metros del mar y del centro, con amenities y seguridad las 24 hs Cuenta con Living comedor , cocina integrada, balcon terraza con parrilla, dos dormitorios uno en suiete y un baño completo; garage cubierto. El edificio cuenta con: • Piscina descubierta climatizada y piscina cubierta climatizada • Solarium equipado • Sauna seco y sauna húmedo • Kids club • Gimnasio. • Sector de usos múltiples con aire acondicionado, tv y parrilla • Laundry • Seguridad de Iassa (24 hs) Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.160.785/mes

Necesitas ingresos por $ 12.643.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

A. Bunge 2, Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

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