venta
USD 74.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Mar 100, Centro
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av. del Mar 100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 195.000, un 8% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Mar 100.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.653lo normal · 1.8002.493
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 212.400
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.879
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 DORMITORIOS en Centro Playa, Pinamar. Ref 3488.
Departamento tríplex frente al mar, totalmente refaccionado.
Estilo moderno, espacios amplios y muy luminoso.
Ideal para disfrutar vistas inigualables y confort junto a la playa.
Distribuido en tres plantas, el mismo dispone de: Planta principal.
• Living con salida al balcón.
• Comedor con cocina integrada.
• Toilette.
Planta baja.
• Dormitorio principal con cama matrimonial en suite.
• Dormitorio con dos camas individuales en suite.
Planta alta.
• Dormitorio con una cama individual con salida a la terraza.
• Terraza con parrilla.
La propiedad cuenta con gas natural y los ambientes se encuentran calefaccionados mediante radiadores.
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.
XINTEL(DEI-DEI-1776)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.194/mes
Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.900 por mes, una rentabilidad bruta de 36,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
36,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Mar 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Churreria El Topo #SinTacc1 min · 67 m
Churreria El Topo1 min · 91 m
Autoservicio Elie2 min · 122 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 168.500, un 6,4% menos que en septiembre de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 237.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.230/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.456
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Mar 100, Centro, Pinamar, Buenos Aires
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