P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Dúplex 2 Ambientes en Pinamar Centro — 1 Dormitorio, 2 Baños, Cochera, Complejo con Piscina

Del Cangrejo & Eneas · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 18% menos que lo normal entre los 352 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Del Cangrejo & Eneas.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 2.4993.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 134.929
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.436
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación y entorno: Calle Cangrejo, entre Shaw y Eneas, Pinamar centro (Manzana 8). En el centro de la ciudad y a 13 cuadras del mar. Características de la unidad: Departamento dúplex de 2 ambientes, de diseño moderno. 1 dormitorio y 2 baños. Superficie cubierta: 54 m². Superficie total: 76,81 m² (37,24 m² en planta baja, 17,23 m² cubiertos en planta alta y 22,34 m² descubiertos). Cochera propia de 13 m². Amenities del complejo: Piscina. Amplios espacios verdes. Sector de asador. Juegos infantiles. Condiciones comerciales: Valor: USD 110.000. Contacto: Consultanos por expensas y para coordinar una visita. Santamarina Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 140 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 140/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Fiambreria Eneas1 min · 93 m
Paseo El Agora2 min · 136 m
La Jirafa · Rivadavia 10984 min · 244 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica1 min · 34 m
LENGUITAS · inicial · privada3 min · 220 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia4 min · 273 m
Plaza Primera7 min · 442 m
Plaza Pedro Actis Caporale8 min · 519 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico3 min · 203 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado5 min · 316 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Cangrejo & Eneas, Centro, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp