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Departamento 4 ambientes en venta en Del Cazón 1270, Centro
Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 210,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Del Cazón 1270, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
147 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 133.000, un 35% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Del Cazón 1270.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.090lo normal · 1.6822.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 205.182
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex en venta 4 ambientes en Pinamar Centro La propiedad se encuentra en plena zona céntrica sobre calle Cazón, uno de los lugares más buscados por su cercanía a servicios y comercios. Excelente dúplex, diseñado para brindar comodidad, amplitud y funcionalidad, ideal tanto para vivienda permanente como para rentabilidad. Distribución interior planta baja: -Cocina: Cocina de cuatro hornallas equipada con gas natural espaciosa y semi integrada. Horno equipado con gas natural. Muebles bajo mesada y alacenas. Heladera con freezer. Extractor. Barra desayunadora. -Living- comedor: TV. Cuarto individual y abierto para sala de estar. Baño toilette. Salida a balcón aterrazado. Calefactor a gas natural tiro balanceado. Distribución interior planta alta: -Dormitorio principal en suite: Cama matrimonial. Placar de pie y pared amplio. TV. Aire acondicionado. Baño privado con hidromasaje y receptáculo de ducha. Calefacción por tiro balanceado. -Segundo dormitorio: Placard. TV. Aire acondicionado. Instalación para colocación de calefactor por tiro balanceado. -Tercer dormitorio: Cama matrimonial. Placard. Aire acondicionado. Calefacción por tiro balanceado. -baño completo con bañera y ducha. Distribución exterior: • Balcon aterrazado -Parrilla privada Dimensiones: -Superficie terreno: 147m2 -Descubiertos: 8m2 -Cubiertos: 122m2 -Semicubierto: 17m2 Ambientes: -Ambientes totales: 4 -Dormitorios: 3 -Baños: 2 -Toilette: 1 -Cochera: 0 Comodidades/Amenities: -Zona céntrica, cercano a servicios y comercios -Parrilla privada -Calefacción por tiro balanceado -Gas natural Oportunidad adquisitiva: -Consultar Observaciones: excelente oportunidad de inversion. Toda información y medidas previstas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Ivana Mollo Real Estate no se responsabiliza por la exactitud de estos. Coordina tu visita y descubrí tu próximo lugar en Pinamar. Viví la vida con propiedad. Ivana Mollo Real Estate Matrícula N°1109 TOMO III Folio 430 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1048

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.377 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 9.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.194.404 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.404/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Cazón 1270

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Paseo El Agora1 min · 79 m
La Jirafa · Rivadavia 10981 min · 80 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10812 min · 128 m
Educacion · 17 en la zona
LENGUITAS · inicial · privada1 min · 49 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera5 min · 321 m
Plaza Independencia7 min · 416 m
Plaza Italia8 min · 511 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico2 min · 127 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado7 min · 453 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 168.500, un 6,4% menos que en septiembre de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Cazón 1270, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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