Departamento en venta en Ostende · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000

Departamento en venta en Ostende · 3 ambientes

Complejo en Venta Unidades de 2 y 3 Ambientes en Mar de Ostende, Pinamar

Moreno 100 · Ostende, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ostende, 3 ambientes, 59 m², USD 495.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,4% por encima de la mediana del set (USD 294.000). El m² sale USD 8.390 contra USD 4.324 de la mediana (+94,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 294.000
Mediana precio/m²
USD 4.324
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ostende

Descripcion

Venta de Departamento 2 Dormitorios en Mar de Ostende, Pinamar. Ref 2515. A tan solo 15 metros del mar, se presenta este moderno complejo de 4 unidades con un diseño funcional y vistas incomparables. Ubicado en Mar de Ostende, una zona en constante crecimiento, tranquila y con acceso directo a la playa, este desarrollo representa una excelente oportunidad de inversión, con gran potencial de renta turística o temporal frente al mar. El complejo se desarrolla sobre un lote de 242,03 m², con una superficie total construida de 199,62 m² y una superficie libre de 168,36 m², reflejando un equilibrio perfecto entre confort, diseño y entorno natural. Compuesto por 2 monoambientes de 32 m² totales con jardín privado, y 2 unidades de 3 ambientes de 59 m² totales, que cuentan con terraza privada con parrilla con vista plena al mar. Cada unidad fue construida bajo un estilo contemporáneo, con instalaciones eléctricas, terminaciones modernas y amplios ventanales que maximizan la luz natural y la conexión con el entorno costero. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.304.463/mes

Necesitas ingresos por $ 17.217.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 100, Ostende, Pinamar, Buenos Aires

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