Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 164.900

Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes

Departamento en Venta en Pinamar

Cul de Sac Fideas Esquina Gulliver 1800 · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nayades I, 3 ambientes, 69 m², USD 164.900 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.390 contra USD 1.855 de la mediana (+28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.855
Mediana m²
68 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Nayades I

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: María Eugenia Bernadou El edificio Tortugas I, ubicado en el barrio Náyades, Pinamar, ofrece dúplex con características que combinan confort, modernidad y una ubicación privilegiada. Aquí te detallo algunas de sus características principales: Características generales del complejo Tortugas I: Ubicación: El complejo se encuentra en Náyades, Pinamar, una zona residencial tranquila y arbolada, ideal para quienes buscan un ambiente relajado cerca de la naturaleza. Diseño moderno: Los dúplex presentan un diseño contemporáneo, con acabados de calidad y una distribución funcional de los espacios. Comodidades: El complejo ofrece una variedad de servicios, que incluyen: Pileta. Gimnasio. Cochera cubierta. Área de laundry. Balcón con Parilla Características del dúplex: Se encuentra en un segundo piso por ascensor. Espacios amplios y luminosos: Los dúplex están diseñados para maximizar la entrada de luz natural, creando ambientes cálidos y acogedores. Distribución en dos plantas: La distribución en dos niveles permite separar las áreas sociales de las privadas, ofreciendo mayor privacidad y comodidad. Ambientes: 3 ambientes. 2 dormitorios, 1 toilette y 2 baños completos. Cocinas modernas equipada. Balcones con vistas agradables: área pileta y parque. Cochera cubierta N. 15 (13 m2) con portón automático + sector Baulera (4m2) Ascensor Loza radiante AA Frio / Calor Caldera individual TV RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.526
Precio del aviso
USD 164.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.991
Sellos y tasas~1%
USD 1.649
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.841/mes

Necesitas ingresos por $ 5.819.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nayades I

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 129.500
Esta propiedad
USD 164.900+27.3% · por encima del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Nayades I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nayades I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cul de Sac Fideas Esquina Gulliver 1800, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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