Departamento 3 ambientes en venta en Av. Enrique Shaw 328, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Enrique Shaw 328, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 19% menos que lo normal entre los 469 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Enrique Shaw 328.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.2182.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.273
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.436
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Paseo el Agora, Pinamar con vistas a la ciudad Ubicada en el corazón de Pinamar centro, una de las zonas más comerciales y rodeada de servicios. Se destaca por su ubicación en un tercer piso por ascensor y ser ideal tanto para inversión como para renta temporaria. Diseño moderno y excelentes terminaciones, con vistas a la ciudad. Distribución interior: -Cocina eléctrica con horno equipada con muebles bajo mesada y alacena. -Electrodomésticos en cocina (Pava eléctrica, microondas, cafetera). -Heladera con freezer. -Living- comedor. TV. Aire acondicionado. Baño completo con receptaculo de ducha -Dormitorio principal: Cama matrimonial. Mesas de luz con lámparas. Placard en pared. TV. -Dormitorio Secundario: Dos camas somier de una plaza. Placard. Mesa de luz con lámpara. Dimensiones: -Superficie terreno: 70m2 -Descubiertos: 0m2 -Cubiertos: 70m2 -Semicubierto: 0m2 Ambientes: -Ambientes totales: -Dormitorios: -Baños: -Toilette: -Cochera: Comodidades/Amenities: -Encargado permanente -Ascensor -Cuenta con instalación Wifi. -Zona estratégica. Oportunidad adquisitiva: -Acepta financiación de hasta 120 cuotas. Observaciones: No cuenta con aire acondicionado y ventiladores de techo en dormitorios. No cuenta con cochera Toda información y medidas previstas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Ivana Mollo Real Estate no se responsabiliza por la exactitud de estos. Coordina tu visita y descubrí tu próximo lugar en Pinamar. Viví la vida con propiedad. Ivana Mollo Real Estate Matricula N°1109 TOMO III Folio 430 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Enrique Shaw 328

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Paseo El Agora1 min · 2 m
La Jirafa · Rivadavia 10982 min · 156 m
Fiambreria Eneas3 min · 186 m
Educacion · 17 en la zona
LENGUITAS · inicial · privada2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera5 min · 309 m
Plaza Independencia5 min · 346 m
Plaza Italia8 min · 541 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico1 min · 76 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Enrique Shaw 328, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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