Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Pinamar

Zeus I - 1° B · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 18% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Zeus I - 1° B.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.159lo normal · 2.6832.1283.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 118.049
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.683
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento en el centro de Pinamar, con fácil acceso a los principales centros de abastecimiento, entretenimiento y salud de la ciudad. 1° Julio 1978 entre Apolo y Juno 1723 • Zeus I • 1° piso Pinamar CARACTERÍSTICAS GENERALES • Sup. Cub. 44m2 • Sup Semi Cub 6,45m2 • Sup. Total. 48m2 • 2 ambientes • 1 dormitorio • 1 baño completo COMODIDADES • Cocina integrada equipada • Living comedor con ventanales con vista al bosque • Baño completo • Dormitorio • Balcón con parrilla CALIDAD CONSTRUCTIVA • Porcelanato de primera calidad • Griferías y artefactos de cocina primera marca • Cerradura electronica en el edificio y en el departamento (keyless) • Losa radiante eléctrica • Aire acondicionado en todos los ambientes • Aberturas de PVC DVH AMENITIES • Solarium • Pileta EPIC Real Estate presenta este departamento ubicado en pleno centro de Pinamar, sobre la calle 1° de Julio 1978 entre Apolo y Juno, a pasos de los principales centros comerciales, de salud y propuestas gastronómicas de la ciudad. Se trata de una unidad en primer piso que aprovecha cada metro con funcionalidad. Al ingresar, la cocina integrada conecta con un living comedor amplio y luminoso, con ventanales que miran hacia el bosque y permiten una muy buena entrada de luz natural. El dormitorio se encuentra separado, con espacio de guardado, y el baño completo está equipado con grifería de primeras marcas. El balcón, con parrilla propia, suma un espacio adicional para disfrutar al aire libre sin salir de casa. El departamento cuenta con detalles pensados para el confort diario: losa radiante eléctrica, aire acondicionado en todos los ambientes, cerraduras electrónicas tanto en el edificio como en la unidad, y aberturas de PVC con doble vidrio que aseguran un buen aislamiento térmico y sonoro. Los pisos de porcelanato completan una propuesta sólida y moderna. El edificio ofrece además un área común con pileta y solarium, ideal para relajarse sin necesidad de desplazarse. Una opción atractiva tanto para quienes buscan una propiedad funcional en una excelente ubicación, como para quienes piensan en una inversión de alquiler seguro y rentable en Pinamar. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 140 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 140/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco6 min · 368 m
La Jirafa · Rivadavia 109810 min · 639 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108110 min · 642 m
Educacion · 24 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada3 min · 198 m
COLEGIO DIVISADERO · primaria · privada8 min · 507 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 LOLA MORA · inicial · publica8 min · 511 m
Espacios verdes
Plaza Italia12 min · 795 m
Plaza Primera14 min · 893 m
Plaza Pedro Actis Caporale15 min · 989 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado7 min · 477 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico9 min · 601 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeus I - 1° B, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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