Departamento en venta en Nayades I · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 72.810

Departamento en venta en Nayades I · 1 ambiente

El Emprendimiento Mas Dinamico de Pinamar

De Las Nayades 1900 · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nayades I, 1 ambiente, 40 m², USD 72.810 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 61.805). El m² sale USD 1.820 contra USD 1.907 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 61.805
Mediana precio/m²
USD 1.907
Mediana m²
35 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Nayades I

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Agustina Rivas PREVENTA NUEVO DESARROLLO DE POZO CON FINANCIACIÓN UNIDAD BASE 1° PISO BASE 100 FINANCIACIÓN ¡Elegí cómo querés pagar y ahorrá! Contamos con 3 planes de financiación: Cuanto mayor es el anticipo o si pagás de contado, menor es el valor final de la propiedad. Consultanos para encontrar la opción que mejor se adapte a vos. Plan 1: 20% Anticipo; Posesión 20% (Abril 2026) y 15 cuotas Plan 2: 40% Anticipo; Posesión 10% (Abril 2026) y 12 cuotas Plan 3: Contado Que es XUUM? XUUM es un nuevo concepto en Pinamar. Un espacio XUMM es la casa para vivir con tu familia, o es un primer departamento de soltero. Es tu oficina, o el estudio de tu hijo recién recibido. Es un mono ambiente, o un 3 dormitorios con terraza, o es uno de esos lofts con los que siempre soñaste. XUUM es tan flexible que es eso que necesitas, pero sobre todo, es eso que querés. Pero esta vez con el mejor de los aditamentos, y eso es ni más ni menos que esta vez, si vas a poder. Cómo funciona el concepto XUUM? XUUM es un edificio. Una estructura madre la cual se conforma por numerosos módulos de 35m2 ó de 31m2 más balcón de 7m2. Quien adquiere un Espacio XUUM puede adquirir 2, 3 o más módulos de acuerdo a sus necesidades, deseos, posibilidades, objetivos y destinos de uso posible. Al momento de la entrega el edificio se encontrará absolutamente terminado exteriormente y en sus espacios comunes. En cambio, cada espacio XUUM es una hoja en blanco. Un lugar virgen, un espacio interno que tomará forma en base a los gustos y a la esencia de cada propietario. Porque XUUM es eso, es poder elegir, de principio a fin. Es elegir cuánto, cómo, dónde y para qué. Es elegir el color, el piso, el baño, la cocina, el mobiliario y las terminaciones. Es elegir el tamaño y hasta cuantos dormitorios va a tener tu lugar. Es elegir ahora, para después poder seguir eligiendo. Se construirá en el Barrio Nayades en Pinamar. La obra se iniciara Mayo/Junio 2024 , estimando su finalización para Marzo de 2026. Desarrollado en 5 plantas , cuenta con: cocheras, espacio guardacoches semicubiertos , escalera, ascensor , piscina, jardín , SUM y laundry. Te invitamos a descubrir XUUM, un nuevo concepto constructivo que se adapta a tu necesidad Contactanos para mas información RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.943
Precio del aviso
USD 72.810
Escritura y honorarios~2%
USD 1.762
Sellos y tasas~1%
USD 728
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 641.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.567.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.203) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco13 min · 830 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada4 min · 234 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada4 min · 265 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada4 min · 273 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado12 min · 756 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Nayades I

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.805
Esta propiedad
USD 72.810+17.8% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nayades I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nayades I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De Las Nayades 1900, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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