Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en Venta San Sebastian

San Sebastian - Area 13 151 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 27% menos que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area 13 151.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 3447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 22.019
Tamaño normal
634 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE PERIMETRAL EN VENTA DE 600 M² ÁREA 13, SAN SEBASTIÁN Excelente oportunidad para construir tu vivienda en uno de los desarrollos más consolidados y completos de la zona. El lote cuenta con una superficie aproximada de 650 m², se encuentra ubicado en el Área 13 Nuestra Señora del Carmen y posee una privilegiada condición perimetral, ideal para quienes buscan mayor privacidad, tranquilidad y contacto con el entorno natural. Se evalúa tomar otro lote como parte de pago, preferentemente ubicado en barrios abiertos de Escobar, Loma Verde, Pilar o Maschwitz. Sobre San Sebastián San Sebastián se encuentra ubicado en el partido de Pilar, en el límite con Escobar. Su acceso es ágil desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través de la Autopista Panamericana, ramal Escobar, a la altura del kilómetro 54, o mediante la Ruta Provincial 25 y el camino MatheuZelaya. El desarrollo está compuesto por 13 áreas residenciales independientes, conectadas por un boulevard principal y rodeadas de lagunas, amplios espacios verdes y sectores con vistas al río Luján. Servicios y amenities San Sebastián ofrece una completa infraestructura deportiva y recreativa para disfrutar durante todo el año: Canchas de fútbol, tenis, pádel, hockey, rugby y beach vóley. Gimnasio y club hípico. Club House con restaurante, piscina y sectores de parrillas. Campo de golf de 18 hoyos. Lagunas aptas para navegación a vela ligera y actividades náuticas. Amplios espacios verdes y áreas recreativas. Seguridad privada durante las 24 horas y control de acceso. Una excelente alternativa para quienes desean proyectar su casa en un entorno natural, seguro y con múltiples propuestas deportivas y sociales. Consultanos para conocer el lote, recibir más información y evaluar una propuesta con otro lote como parte de pago. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: RESIDENCIAL, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 143.451 por mes con ingresos de $ 573.806.

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.451/mes

Necesitas ingresos por $ 573.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 13 151, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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