Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en Venta - San Sebastian

San Sebastian - Area 12 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 26.000, un 30% menos que lo normal entre los 131 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area 12.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 4761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 37.255
Tamaño normal
857 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 41
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta San Sebastián, Área 12 OPORTUNIDAD ÚNICA Superficie: 800 m² Valor: U$S 26.000 Se acepta permuta por propiedad en la costa o vehículo. Ubicado en Área 12, este terreno se destaca por su excelente orientación y entorno consolidado, rodeado de modernas construcciones y espacios verdes. Es ideal para quienes buscan construir su casa en un barrio privado con gran proyección o como inversión segura. Amenities del barrio San Sebastián: Canchas de fútbol, tenis y golf. Lagunas internas aptas para deportes náuticos sin motor. Club House con restaurante y espacios sociales. Áreas recreativas y deportivas. Senderos y espacios verdes comunes. Seguridad 24 hs con accesos controlados. Colegio dentro del complejo. Accesos rápidos: desde Panamericana Ramal Escobar, a minutos de centros urbanos, comercios y servicios. Un lote con precio único en el mercado, imperdible para quienes buscan liquidez o permuta. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 233.109 por mes con ingresos de $ 932.434.

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 233.109/mes

Necesitas ingresos por $ 932.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 12, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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