Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en Venta - San Sebastian Area 9 (Escriturable)

San Sebastian - Área 9 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
839 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 21.000, un 41% menos que lo normal entre los 271 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Área 9.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 4356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 35.702
Tamaño normal
861 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 34
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Barrio San Sebastián Área 9 | Escriturable | 839 m² Excelente oportunidad para construir en uno de los barrios privados más consolidados de la zona de Escobar. Se ofrece a la venta lote perimetral ubicado en el Área 9 del Barrio San Sebastián, con una superficie aproximada de 839 m², ideal para desarrollar una vivienda familiar con amplios espacios verdes y excelente entorno. El terreno cuenta con frente amplio y fondo irregular, lo que permite proyectar una casa con muy buena implantación y aprovechamiento del lote. Se encuentra ESCRITURABLE, lo que representa una ventaja importante para compradores que buscan seguridad jurídica y operación inmediata. San Sebastián es un barrio consolidado que combina naturaleza, seguridad y calidad de vida, con una infraestructura de primer nivel que incluye: Seguridad privada las 24 horas Lagunas y amplios espacios verdes Canchas deportivas Club house Sector gastronómico Actividades deportivas y recreativas Entorno natural único La ubicación dentro del barrio permite disfrutar de tranquilidad y privacidad, manteniendo cercanía con los accesos principales y áreas comunes. Una opción ideal tanto para construir tu casa propia como para inversión a futuro en uno de los desarrollos con mayor crecimiento del corredor Escobar. Valor de venta: USD 21.000 Consúltanos para más información o para coordinar una visita. En MAYA Propiedades te acompañamos en todo el proceso para que puedas concretar tu próxima inversión de forma segura. Otras características: Barrio: San Sebastián, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.480 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 188.280 por mes con ingresos de $ 753.120.

Costo total realUSD 22.480
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 188.280/mes

Necesitas ingresos por $ 753.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 28,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Área 9, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 21.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop