Terreno en venta en San Sebastian Area 1 Lote 58, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 1 Lote 58, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.001 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 44% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 1 Lote 58.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 37lo normal · 66129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 66.031
Tamaño normal
871 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción del Lote Nº 58 Área 1 Barrio Privado San Sebastián (Pilar, Buenos Aires) Ubicado dentro del reconocido Barrio Privado San Sebastián, este amplio lote ofrece una oportunidad única para quienes buscan construir en un entorno natural, seguro y de alto nivel. Medidas del Lote Frente (a la calle / vereda): 23,10 metros Fondo: 40,00 metros Contrafrente (al fondo del lote): 18,36 metros Superficie aproximada: 836 m² Forma: Trapezoidal con leves curvaturas en el frente y contrafrente, aportando carácter y estilo al terreno. Características del Barrio San Sebastián Masterplan de más de 1.100 hectáreas con barrios internos, lagunas, áreas deportivas y amenities de primer nivel. Seguridad 24/7, acceso controlado y mantenimiento profesional. Calles asfaltadas, red de servicios subterráneos, bicisendas y entorno 100% natural. Espacios comunes como club house, canchas de tenis, fútbol, golf, lagunas navegables y zona de recreación. Ubicación Estratégica A minutos de Ruta 25 y Panamericana Ramal Pilar, con rápido acceso a CABA. Cercanía a colegios, centros médicos, polo gastronómico y shopping de Pilar.q xq km Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Alambrado perimetral, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: Zona de facil acceso, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Sebastian Area 1 Lote 58

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Angeltila15 min · 929 m
Educacion · 11 en la zona
NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada4 min · 250 m
COLEGIO ARGENTINO ALMIRANTE BROWN · inicial/primaria · privada5 min · 288 m
CENTRO EDUCATIVO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños15 min · 965 m
Plaza Estacion Pilar15 min · 976 m
Plaza Nicolas Belfiore16 min · 993 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado7 min · 449 m
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico12 min · 737 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 1 Lote 58, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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