Terreno en venta en San Sebastian Area 6, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 6, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
854 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 72% mas que lo normal entre los 224 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 6.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 69lo normal · 402854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 34.316
Tamaño normal
862 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 34
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote interno en venta Barrio San Sebastián | Área 6 Oportunidad para construir tu casa soñada en uno de los barrios más buscados de la zona. Este lote interno cuenta con una ubicación privilegiada dentro del Área 6 y con salida directa a la laguna, ideal para disfrutar de vistas abiertas y actividades náuticas sin motor. Superficie total: 854 m² Ubicación: Área 6 Lote interno, sin ruidos de perímetro Orientación que garantiza excelente luz natural Entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza Ideal para proyecto residencial con diseño personalizado El barrio ofrece: Seguridad privada 24 hs Club house con restaurante Canchas de tenis, fútbol y golf Lagunas para deportes náuticos sin motor Áreas verdes y plazas Acceso rápido por Panamericana Su ubicación interna garantiza tranquilidad y mayor privacidad, sin el tránsito de calles principales. Contáctanos para coordinar una visita y conocer este lote único dentro de San Sebastián. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 6, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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