Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en Venta San Sebastian

San Sebastian - Area 13 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
560 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 103% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area 13.

103% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 312454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 103% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 17.231
Tamaño normal
613 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 54
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote a la laguna en venta San Sebastián, Área 13 Excelente lote ubicado en el barrio cerrado San Sebastián Área 13. Se trata de una gran oportunidad de inversión, con un valor muy atractivo en relación al mercado. Ideal tanto para quienes buscan construir su vivienda como para inversores que desean resguardar capital en una zona en pleno crecimiento. San Sebastián ofrece seguridad las 24 horas, canchas deportivas, amplios espacios verdes, lagunas navegables, club house y variadas instalaciones sociales y recreativas. Cuenta además con una ubicación estratégica, con acceso ágil desde Panamericana y cercanía a centros urbanos, colegios y servicios. ¡Posibilidad de Financiacion! Para mayor información o coordinación de visitas, por favor contactarse Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: RESIDENCIAL, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 13, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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