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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 16.000
+ ARS 759.165 de expensas
= $ 25,3 M
Cuota UVA desde $ 143.451/mes · ingresos $ 573.806
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en Barrio San Sebastian, Area 13

Terreno Barrio San Sebastian, Area 13 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 43% menos que lo normal entre los 172 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Terreno Barrio San Sebastian, Area 13.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 4757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 27.907
Tamaño normal
627 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 31
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote Interno en venta en Barrio San SebastiánTERRENO EN VENTA DE 600.22 M² EN ZELAYA, PARTIDO DE PILAR, BUENOS AIRES Lote de excelentes características ubicado en zona estratégica de Zelaya, sobre calle Boote, con una superficie total de 600.22 m². Terreno completamente plano, libre de construcciones, ideal proyecto de vivienda familiar. Lote, sin modificaciones previas, lo que permite total libertad para diseñar y construir según necesidades específicas. Cuenta con todos los servicios disponibles: agua, luz, gas natural y red cloacal. Superficie: 600.22 m² Zonificación: Residencial Servicios: Completos Topografía: Terreno plano Lote: 471, Área 13 Oportunidad de inversión con alto potencial de valorización en una zona de crecimiento sostenido en el partido de Pilar. Excelente alternativa para constructores, inversores inmobiliarios y familias que buscan un terreno para su proyecto personal. MARISOL BAEZ (ASESORA): Ver datos PLA Ver datos "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 143.451 por mes con ingresos de $ 573.806.

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.451/mes

Necesitas ingresos por $ 573.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno Barrio San Sebastian, Area 13, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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