Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

San Sebastian

San Sebastian - Area 7 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
801 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 27% menos que lo normal entre los 251 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area 7.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 31lo normal · 4355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 34.085
Tamaño normal
855 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 35
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE DE 801 M² CON TODOS LOS SERVICIOS Excelente oportunidad para proyectar tu casa en un lote amplio, de forma regular y con todos los servicios. Excelente lote en esquina INTERNO, LOTE 126 con salida a la laguna mediante pasaje comunitario, en area 7 San Sebastián. Goza de una geografía única que fusiona zonas quebradas con grandes desniveles, un paraíso para los ojos. Ésta urbanización, que está compuesta por 13 barrios, (9 de ellos con lagunas) se encuentra dentro del partido de Pilar, un área de gran crecimiento donde aún perduran las quintas con grandes terrenos, y abarca una superficie de 1.110 ha. Se caracteriza por una amplia infraestructura deportiva, comercial, educativa y de servicios que entusiasma a todos los que apuestan por este megaproyecto. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/ Zelaya. Cuenta con una zona deportiva con cancha de tenis, fútbol, beach volley, multipropósito y Club House una zona golf con 18 hoyos, driving range, putting green y Club House una zona hípica una zona outdoors destinada a actividades de Cuenta con: Agua corriente Electricidad Gas natural Cloacas Forestación Acceso por calle asfaltada Expensas: $800.000 Una excelente alternativa para quienes buscan construir su próxima vivienda en un entorno tranquilo, con muy buenas dimensiones y todos los servicios disponibles. Consultanos por las condiciones de financiación y coordiná tu visita. Otras características: Barrio: San Sebastián, Forestación, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Terreno completo, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.143 por mes con ingresos de $ 896.571.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.143/mes

Necesitas ingresos por $ 896.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 7, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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