Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en Venta San Sebastian

San Sebastián, Area 13, Lote 302 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
601 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 48% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastián, Area 13, Lote 302.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 4562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 26.898
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 21
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD! Terreno en venta en el barrio "San Sebastián" en Pilar, con fácil acceso a ruta 9 y solo 50 minutos de CABA. La propiedad se ubica en el área 13 del barrio y cuenta con 601 mts 2 de superficie. Es un terreno alto y parejo con una forma irregular, cuenta con una buena orientación y se ubica sobre un cul de sac, en zona de baja circulación vehicular. San Sebastián ofrece seguridad las 24 horas, canchas deportivas, amplios espacios verdes, lagunas navegables, club house y variadas instalaciones sociales y recreativas. Cuenta además con una ubicación estratégica, con acceso ágil desde Panamericana y cercanía a centros urbanos, colegios y servicios. Para mayor información o coordinación de visitas, por favor contactarse Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.520 por mes con ingresos de $ 502.080.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.520/mes

Necesitas ingresos por $ 502.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastián, Area 13, Lote 302, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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