Terreno en venta en San Francisco (Pilar)
Terreno en venta
USD 129.000

Terreno en venta en San Francisco (Pilar)

Venta Lote Al Agua San Francisco Manzanares Pilar

Club de Campo San Francisco - Rio Hondo 500 · San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Francisco (Pilar), 1167 m², USD 129.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 111 contra USD 82 de la mediana (+35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
1150 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en San Francisco (Pilar)

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Paula Pirovano Peña Lote al agua en Club de Campo San Francisco – Manzanares, Pilar Ubicación: a la altura del km 59 de Panamericana Ramal Pilar, a 500 m del acceso a Manzanares. A minutos de Pilar Centro, parque industrial, colegios, universidades, centros comerciales y centros médicos. El lote: Superficie: 1.167,06 m² Con vista y frente a la laguna interna — uno de los pocos lotes al agua que quedan disponibles en San Francisco Frente de 26,61 m, laterales de aprox. 50 m Servicios disponibles: agua, luz, gas y pavimento San Francisco es uno de los clubes de campo más consolidados y valorados de la zona norte: 68,7 hectáreas totales, con solo 316 lotes distribuidos sobre un entorno de arboleda añosa y paisaje abierto. Un 40% de espacios verdes comunes garantiza privacidad y buenos retiros de construcción. Su laguna interna es uno de los grandes atractivos del barrio, y los lotes que dan a ella son sumamente escasos y muy buscados. Amenities y vida social/deportiva: Club house con restaurante 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo Cancha de fútbol 11, 2 canchas de fútbol 7 y cancha de hockey Frontón 2 piletas de natación Gimnasio equipado, con vestuarios Quincho con parrilla Plaza de juegos para niños Laguna interna muy pintoresca Seguridad y servicios: Vigilancia perimetral electrónica las 24 hs Electricidad, gas, teléfono e internet (fibra óptica) Recolección de residuos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.236/mes

Necesitas ingresos por $ 4.560.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Francisco (Pilar)

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Esta propiedad
USD 111/m²+55.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en San Francisco (Pilar). Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Francisco (Pilar): precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Club de Campo San Francisco - Rio Hondo 500, San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Francisco (Pilar)

Busquedas relacionadas

USD 129.000
Terreno en venta
WhatsApp