Terreno en venta

USD 38.000

= $ 57,8 M

Cuota UVA desde $ 328.458/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en Los Tres Coniles

Lote en B. Privado Los 3 Coniles Pilar. IMPERDIBLE

Mariano Acosta 2900 · Los Tres Coniles, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 511 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Tres Coniles, 511 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 74 contra USD 70 de la mediana (+6,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 10/08/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 70
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Los Tres Coniles

Descripcion

EXCELENTE LOTE, APTO CREDITO, la mejor ubicación dentro del barrio, Arbolado, son 511 m2, con ESCRITURA , Listo para edificar. Se encuentra en la zona central . próximo al SUM y a la pileta del barrio. Entorno arbolado. Coniles es un barrio pequeño, de viviendas permanente, con una forestación de años, lo que lo hace muy especial. Practicamente esta todo construido. El barrio esta muy bien ubicado, próximo al Hospital Austral, country Martindale, Santo Tomas, Colegios, y a toda la movida del km 50. EXCELENTES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.458/mes

Necesitas ingresos por $ 1.313.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 RODOLFO WALSH · secundaria · publica6 min · 392 m

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COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada8 min · 533 m

Espacios verdes

Plaza La Cautiva7 min · 422 m

Salud

POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado11 min · 703 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

10 de ago de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%

Ubicacion

Mariano Acosta 2900, Los Tres Coniles, Pilar, Buenos Aires

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venta

USD 35.000