venta
USD 35.000
Terreno · 523m²
Los Tres Coniles · 523 m2 · hace 10 dias
Terreno en venta en Los Tres Coniles
Lote en b. privado los 3 coniles pilar. imperdible
Mariano Acosta 2900, Los Tres Coniles · Los Tres Coniles, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 511 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Los Tres Coniles, 511 m², USD 38.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 74 contra USD 70 de la mediana (+6,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 10/08/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 70
- Mediana m²
- 511 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Los Tres Coniles
Descripcion
EXCELENTE LOTE, APTO CREDITO, la mejor ubicación dentro del barrio, Arbolado, son 511 m2, con ESCRITURA , Listo para edificar.
Se encuentra en la zona central . próximo al SUM y a la pileta del barrio.
Entorno arbolado.
Coniles es un barrio pequeño, de viviendas permanente, con una forestación de años, lo que lo hace muy especial.
Practicamente esta todo construido.
El barrio esta muy bien ubicado, próximo al Hospital Austral, country Martindale, Santo Tomas, Colegios, y a toda la movida del km 50.
EXCELENTES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 334.308/mes
Necesitas ingresos por $ 1.337.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 10 de ago de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%
Ubicacion
Mariano Acosta 2900, Los Tres Coniles, Los Tres Coniles, Pilar, Buenos Aires
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