Terreno en venta en Los Cachorros
Terreno en venta
USD 420.000

Terreno en venta en Los Cachorros

Terreno en Venta en del Viso, Pilar - Excelente Ubicación

Las Glicinas al 700 · Los Cachorros, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.842 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Cachorros, 1842 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² de lote sale USD 228 contra USD 161 de la mediana (+42,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 161
Mediana m²
1727 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Cachorros

Descripcion

Lotes en venta en Del Viso, sobre la calle Las Glicinas. Con una ubicación inmejorable a 150 metros de Panamericana Ramal Pilar, KM 42,5. Se trata de seis lotes, de 307m2 cada uno. Dando un total de 1842 m2. Medidas: 30mx60m. Zonificación UR3. FOT: 0.60 FOS: 0.80 Ideal para proyecto multifamiliar, o proyecto comercial. -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.666.110/mes

Necesitas ingresos por $ 14.664.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Glicinas al 700, Los Cachorros, Pilar, Buenos Aires

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