Terreno en venta en Fatima
Terreno en venta
USD 850.000

Terreno en venta en Fatima

P Ind Pilar - Fracc Industrial de 10.000 m² - en Esquina

9 500 · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.744 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fatima, 9744 m², USD 850.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.045.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 87 contra USD 104 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.045.000
Mediana precio/m²
USD 104
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Fatima

Descripcion

Excelente Fracción Industrial muy bien ubicada, en el corazón del Parque Industrial de Pilar. Es una esquina de 9.799m² con 151 mts de frente sobre calle 9 y 65 mts sobre calle 14. Existe un alambrado bajo sobre calle 9. FOS 0,5 y FOT 1, o sea que es posible construir casi 5.000m² industriales en planta baja y casi 10.000m² cubiertos en total en 2 plantas. Muy buena imagen corporativa, la cota o altura del terreno también es buena; excelente visibilidad. Se encuentra rodeada de empresas de primer nivel Coster Packaging linda por calle 14, por 9 linda con lo que era Dart Sudamericana, Maped cruzando la calle al igual que Saporiti). El Parque Industrial Pilar es el más grande e importante de toda la Pcia. de Buenos Aires.. La zonificación es apta Industria (Categorías 1,2 y 3, o sea es el mayor nivel posible dentro de la Prov de Bs As en cuanto a grado de molestias • peligrosidad). Fracción Industrial ubicada sobre calle 9 y 14 (Esquina), dentro del Parque Industrial de Pilar. Acceso Directo desde Au. Panamericana Km 60, Ramal Pilar, por Av. Frondizi. P1641-01

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.419.507/mes

Necesitas ingresos por $ 29.678.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Eco6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fatima

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 850.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Fatima es USD 420.000, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 500, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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