Terreno en venta en Estancia Carabassa

Terreno en Estancia Carabassa

Bajada km 56.5 Panamericana Acceso Norte al 56 · Estancia Carabassa, Pilar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 812 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia Carabassa, 812 m², USD 90.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 111 contra USD 105 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 105
Mediana m²: 810 m²

Comparar con 47 propiedades similares

en Estancia Carabassa

Descripcion

Estancias Carabassa es un barrio privado relativamente nuevo ubicado en Pilar, dentro de una de las zonas más buscadas del corredor norte. Está pensado para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y vida de barrio, pero sin alejarse de servicios y accesos. Venta lote de 812 m2 emplazado cerca de la guardia del barrio. Estancias Carabassa esta emplazado junto a Pilara y a la Asociación Argentina de Polo. El proyecto está desarrollado sobre unas 40 hectáreas y sigue una idea muy clara: vivir en un entorno tipo campo, con mucho verde y baja densidad. Predominio de espacios abiertos y naturaleza Diseño urbano con calles tranquilas y poco tránsito Enfoque familiar y de vida al aire libre Más de 12 hectáreas de espacios comunes Además, se buscó aprovechar el terreno natural, incluso con sectores arbolados y cursos de agua, lo que le da un estilo más “campestre” que otros countries más urbanos. Características principales Aproximadamente 260 lotes en total Superficie promedio: 800 a 813 m² Algunos lotes pueden ser: Centrales Perimetrales Lindantes a espacios comunes Diseño del loteo Calles con formato cul-de-sac (menos circulación) Lotes amplios ? más privacidad entre casas Buen equilibrio entre lotes y espacios verdes Esto genera un barrio más silencioso y seguro, ideal para familias. Amenities y servicios El barrio incluye infraestructura básica para el día a día y recreación: 2 canchas de tenis 1 cancha de fútbol 2 canchas de pádel SUM (Salón de Usos Múltiples) Además, como está cerca de Estancias del Pilar, tenés acceso a: clubes deportivos restaurantes servicios y comercios cercanos Cómo es vivir ahí (en simple) Mucho verde y aire libre Barrio tranquilo (poco tránsito interno) Lotes grandes ? casas separadas Ideal para construir casa propia A tener en cuenta: Es un barrio en desarrollo (todavía hay obras) Puede llevar tiempo hasta estar totalmente consolidado Resumen claro Estancias Carabassa es un barrio privado moderno, tranquilo y con perfil de campo, con lotes grandes (~800 m²), pensado para quienes quieren espacio, naturaleza y menor densidad, pero cerca de Pilar. CABA: Matrícula CUCICBA 6774 NORDELTA: Matrícula CMCPSI 6612 Venta, Alquileres, Relocalizaciones Nacionales e Internacionales Emprendimientos, Casas, Departamentos, Oficinas y Co-Workings --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aunque la información que se ofrece en esta página web ha estado compuesta con mucho cuidado y sigue manteniéndose de esta manera, SLUGA PROPIEDADES no puede garantizar que dicha información disponible esté completa y/o correcta. Por eso no se puede derivar derechos del contenido de esta página. Aviso publicado por SLUGA PROPIEDADES.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.173.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Estancia Carabassa

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 105/m²
Esta propiedad: USD 111/m²+5.6% · por encima del mercado

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Estancia Carabassa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia Carabassa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.