Terreno en venta en Estancia Carabassa

Excelente Lote en La Zona Mas Alta del Barrio con Fondo a Espacio Verde

Las Truchas & Ruta Provincial 34 · Estancia Carabassa, Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 810 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia Carabassa, 810 m², USD 105.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 130 contra USD 105 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 105
Mediana m²: 809 m²

Comparar con 47 propiedades similares

en Estancia Carabassa

Descripcion

LOTE 141 · ESTANCIAS CARABASSA ORIENTACION NOR OESTE Ubicación estratégica · Entorno natural · Desarrollo residencial consolidado Estancias Carabassa se encuentra emplazado sobre una extensión de 40 hectáreas, con un proyecto de 272 unidades funcionales y una superficie promedio de 813 m² por lote. El Lote 141 se ubica en uno de los sectores de mayor cota del desarrollo, una característica que jerarquiza su emplazamiento dentro del barrio. Cuenta con fondo hacia un espacio verde arbolado, proporcionando amplitud visual, privacidad y un entorno natural privilegiado para el desarrollo de una residencia. Su ubicación constituye uno de sus principales atributos: Estancias Carabassa es lindero a Pilará y se encuentra frente a las canchas de polo de la Asociación Argentina de Polo, en un sector de Pilar caracterizado por su entorno ecuestre, sus espacios verdes y la presencia de desarrollos residenciales de alta calidad. Proyección y consolidación del entorno La evolución del corredor suma nuevos servicios e instituciones que acompañan su consolidación como zona residencial permanente. En septiembre de 2026 se anunció la apertura de una nueva sede de St. Catherine’s Moorlands School (SCMS) en Pilar, con inicio de actividades previsto para el ciclo lectivo 2028 La institución, con más de 70 años de trayectoria y una propuesta educativa bilingüe, estará ubicada sobre Ruta Provincial 34 y calle Las Truchas, a aproximadamente 1 km de Estancias Carabassa**. La incorporación de una institución educativa de estas características se suma a la infraestructura y servicios que continúan desarrollándose en el corredor, acompañando su crecimiento residencial y la demanda de viviendas para residencia permanente. Datos destacados Lote: 141 * Superficie 809 m² * Superficie del desarrollo: 40 hectáreas * Unidades funcionales: 272 * Ubicación: sector de la zona más altas del barrio * Fondo: espacio verde arbolado Cuenta con Sector deportivo: SUM, 2 canchas de paddle, 2 canchas de tenis * Linderos:** Pilará * Frente: canchas de polo de la Asociación Argentina de Polo * Próxima institución educativa: St. Catherine’s Moorlands School aproximadamente a 1 km Situación: sin cuotas pendientes Una parcela con atributos diferenciales El *Lote 141* combina ubicación, entorno natural y proyección de la zona, dentro de un desarrollo residencial, en uno de los sectores de mayor atractivo del corredor de Pilar. Una propuesta para quienes buscan construir su residencia en un entorno de campo, polo y naturaleza, con una ubicación estratégica y perspectivas de consolidación residencial. Karin Schoenfeld Martillera y Corredora Publica CMZC 408

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.745/mes

Necesitas ingresos por $ 3.694.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Estancia Carabassa

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 105/m²
Esta propiedad: USD 130/m²+23.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Estancia Carabassa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia Carabassa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.