venta
USD 260.000
Oficina en Venta en Pilar Centro, Pilar
Centro · 102 m2 · hace 96 dias
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta en pilar, g.b.a. zona norte - bla1268_lp535198_2
Pilara 100, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Centro, 85 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.765 contra USD 2.021 de la mediana (-12,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.021
- Mediana m²
- 84 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Oficina en el centro comercial Pilará de 85 metros con dos despachos, sala de reunión, cocina, baño completo.
Amoblada actualmente estudio de arquitectura.
Aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes.
Excelente vista al frente.Las medidas declaradas son estimativas.-La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitacion del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.-.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.314.693/mes
Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 85.000
- Avisos relevados
- 28
- Esta propiedad
- USD 150.000
El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Pilara 100, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires
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