P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 137.100
= $ 211,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en pilar, g.b.a. zona norte

Agora ||| - , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 40 m² cubiertos, USD 137.100 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 138,4% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 3.428 contra USD 1.278 de la mediana (+168,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
43 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Studio de 53 metros, primer piso, en Edificio Agora • bajada Caamaño, Pilar. Cuenta con cocina integrada y baño completo. Cochera cubierta de 12.5 metros. • Las medidas declaradas son estimativas.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.766
Precio del aviso
USD 137.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.318
Sellos y tasas~1%
USD 1.371
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.201.629/mes

Necesitas ingresos por $ 4.806.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 149 m
Via Pilar3 min · 184 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 279 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 299 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 137.100

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Agora ||| - , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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