P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 132.400
= $ 204,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en pilar, g.b.a. zona norte

Meridiano Business Center - , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 59 m² cubiertos, USD 132.400 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.244 contra USD 1.373 de la mediana (+63,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.373
Mediana m²
56 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

¡IDEAL INVERSIÓN! Edificio a estrenar de gran categoría y diseño moderno. Con ubicación privilegiada, Edificio Meridiano Business Center con seguridad 24 hrs. Excelente oficina de 59 m2, cuarto piso y orientación al frente. Cuenta con baño propio y kitchinet. ¡Edificio con vista directa desde la Panamericana Ramal Pilar! Ubicación ideal: Panamericana km 52,5 salida calle Guido, sobre la derecha. A gran altura sobre la panamericana, importante visibilidad. Rodeado de condominios, hospitales, estaciones de servicios, entre otros. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CSI 5686. -. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.734
Precio del aviso
USD 132.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.204
Sellos y tasas~1%
USD 1.324
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.806

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.160.436/mes

Necesitas ingresos por $ 4.641.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 132.400

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Meridiano Business Center - , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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