P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 99.000
= $ 152,7 M
Cuota UVA desde $ 867.697/mes · ingresos $ 3,5 M

Oficina en venta en Centro

Edificio meridiano - muy amplia oficina

Panamericiana Km 100, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 57 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.737 contra USD 1.333 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
56 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente oficina con Cochera Baño Propio y Cocina Oficina de 8 x 7 con Baño y Cocina en 1er piso • Vista a la Panamericana Cochera Subterránea Fija y Cubierta Seguridad Superficie Total 57 m2 Ubicada en Panamericana Km 53 (y Guido) PALMADES – OPERADORES INMOBILIARIOS CSI N° 6223 Whatsapp Las medidas y superficies son aproximadas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.697/mes

Necesitas ingresos por $ 3.470.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Panamericiana Km 100, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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