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Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 95.000
= $ 146,6 M
Cuota UVA desde $ 832.639/mes · ingresos $ 3,3 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta, 1 ambiente, 1 baño, complejo comercial vincere, pilar - colectora - km 53

Complejo Comercial Vincere, Colectora Oeste Ramal Pilar , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 71 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.338 contra USD 1.737 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.737
Mediana m²
59 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oficina a estrenar de 71 m2 en Pilar Centro, ubicada en el segundo piso del Complejo Comercial Vincere. Con acceso rápido a Panamericana Km 53,5, se encuentra al frente, a pocos metros de la colectora. La oficina cuenta con piso cerámico y paredes con terminación tipo Tarquini. Incluye baño y kitchenette. El complejo ofrece 10 locales en planta baja y 22 oficinas distribuidas en los dos pisos superiores. Cocheras de cortesía afuera y privadas opcionales a la venta. Servicios: Agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento. Consultar precio de cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Complejo Comercial Vincere, Colectora Oeste Ramal Pilar , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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