P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 94.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 145 M
Cuota UVA desde $ 823.874/mes · ingresos $ 3,3 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta

Julio A Roca 300, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 43 m² cubiertos, USD 94.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.186 contra USD 1.353 de la mediana (+61,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
45 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oficinas en -PILAR MEETING- A ESTRENAR Excelente ubicación, panamericana km54,5. Oficina 111 Superficie: 43m2 Kitchenette y baño Una cochera exterior Alta calidad constructiva Precio: USD 75.250 — Expensas aprox $100.000 Cocheras en subsuelo Luz, cloaca, agua corriente. — Para más información contáctanos. Ig:Dag.propiedades 610 /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.295.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 94.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Julio A Roca 300, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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