P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 85.000
= $ 130,8 M
Cuota UVA desde $ 743.303/mes · ingresos $ 3 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta, complejo comercial vincere - pilar - colectora - km 53

Complejo Comercial Vincere, Colectora Oeste Ramal Pilar , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 56 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.518 contra USD 1.333 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
56 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente Oficina en Venta a estrenar de 56 m2. en segundo piso, al frente, a metros de colectora. Se entrega con piso de cerámico, paredes terminación tipo Tarquini. Cuenta con baño y Kitchener. Tablero de electricidad Consultar precio de cochera. Complejo Comercial Vince. Ubicado sobre Panamericana Km 53,5 (colectora y Soler) cuenta con 10 locales en planta baja, 11 oficinas con balcón en primer piso y 11 oficinas más en segundo piso. Cocheras de cortesía afuera y cocheras privadas adentro (opcionales a comprar) te envío las unidades disponibles. Medidas orientativas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.303/mes

Necesitas ingresos por $ 2.973.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Complejo Comercial Vincere, Colectora Oeste Ramal Pilar , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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