P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 42.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 64,8 M
Cuota UVA desde $ 368.114/mes · ingresos $ 1,5 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en centro comercial pilar point.-

Estanislao López 500, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pilar Centro, 35 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.100 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
37 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oficina en venta en importante centro comercial de Pilar (Pilar Point), Oficina de 35.33 mts2. en el tercer piso, estacionamiento propio del Shopping, seguridad, bar, todo a una cuadra de la zona bancaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.472.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Estanislao López 500, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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