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Oficina en alquiler en 46 Plaza
Oficina en alquiler
ARS 520.000
+ ARS 340.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,7 M

Oficina en alquiler en 46 Plaza

Oficina/ Departamento en Alquiler Agora II en Pilar, Villa Rosa, Zona Norte

Camaño y Panamericana Agora II 0 · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en 46 Plaza, 40 m² cubiertos, ARS 520.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,8% por debajo de la mediana del set (ARS 720.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 720.000/mes
Mediana expensas
ARS 310.000
Mediana m²
39 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en 46 Plaza

Descripcion

Oficina/ Departamento en Edificio Ágora II – Caamaño y Panamericana Excelente oficina/local ubicada en el moderno Edificio Ágora II, en la esquina de Caamaño y Panamericana, una de las zonas comerciales y profesionales más buscadas de Pilar. La unidad se encuentra en excelente estado, muy luminosa y con una estética moderna y canchera, ideal para estudio profesional, consultorio, oficina comercial o emprendimiento. Cuenta con: Ambiente amplio y funcional Cocina incluida Baño Muy buena iluminación natural Excelente imagen profesional Fácil acceso desde Panamericana Ubicación estratégica, rodeada de oficinas, locales y servicios, con gran conectividad y movimiento comercial. Ideal para profesionales o empresas que busquen comodidad, presencia y buena ubicación. CMSM 2480

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.669.200
Primer mes
$ 520.000
Deposito1mes
$ 520.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 629.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 546.315
En 12 meses
~$ 633.525

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 795.000· 8 avisos — este aviso pide 35% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 128 m
Via Pilar3 min · 178 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 305 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camaño y Panamericana Agora II 0, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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