Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 150.000
+ ARS 450.000 de expensas

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - oficina en edificio paralelo 50 sur / pilar

Venta - Oficina en Edificio Paralelo 50 Sur / Pilar , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 86 m² cubiertos, USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 18,5% desde el 11/08/2026 (de USD 184.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oficina en venta sobre Panamericana, en el edificio Paralelo 50 SUR, en Pilar. Cuenta con 86 metros cubiertos, con divisiones internas. 3 despachos y una recepción, cocina, 2 baños y cochera cubierta. Se encuentra en el segundo piso. Excelente ubicación y edificio. Servicios de luz, internet. Ascensores. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat No 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.711/mes

Necesitas ingresos por $ 5.246.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.5% total
USD 184.000USD 150.00011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 184.000 → USD 150.000-18.48%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta - Oficina en Edificio Paralelo 50 Sur / Pilar , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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