Local en venta en 46 Plaza
Local en venta
USD 132.000
+ ARS 300.000 de expensas

Local en venta en 46 Plaza

Local Comercial en Venta 2 Ambientes Complejo 46 Plaza 55 m² Pilar

Local Comercial en Venta 2 Ambientes Complejo 46 Plaza 55 m2 Pilar · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 46 Plaza, 55 m² cubiertos, USD 132.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.400 contra USD 2.421 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.421
Mediana m²
51 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en 46 Plaza

Descripcion

Excelente local comercial en venta y alquiler, ubicado en el prestigioso Complejo 46 Plaza – Edificio Ágora, en Pilar, Zona Norte. La unidad se desarrolla en dos plantas, con doble altura y entrepiso, lo que aporta amplitud y versatilidad de uso. Su frente vidriado garantiza gran luminosidad natural durante todo el día. Incluye cochera cubierta en subsuelo. El complejo cuenta con seguridad, circuito cerrado de TV, ascensores y escaleras, y estacionamiento subterráneo. Ubicación estratégica sobre la calle Caamaño, a pocos metros de la Panamericana, dentro de un polo comercial de alto movimiento. Ideal para oficinas, estudios profesionales, consultorios o locales comerciales Complejo 46 Plaza – Edificio Ágora Edificio innovador de tres plantas, con unidades tipo estudio. Frente totalmente vidriado, cocheras subterráneas, hall de acceso, ascensores, escaleras y seguridad con CCTV en todo el perímetro. Ubicado en una de las zonas comerciales más importantes de Pilar. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.954/mes

Necesitas ingresos por $ 4.635.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 130 m
Via Pilar3 min · 180 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 308 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 139.875
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 132.000

El precio mediano de los locales en venta en 46 Plaza es USD 139.875, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local Comercial en Venta 2 Ambientes Complejo 46 Plaza 55 m2 Pilar, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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