Local en venta en 46 Plaza

Local en venta en 46 Plaza

Local Comercial en Venta 2 Ambientes Complejo 46 Plaza 55 m² Pilar

Local Comercial en Venta 2 Ambientes Complejo 46 Plaza 55 m2 Pilar · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de 46 Plaza

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 15% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Local Comercial en Venta 2 Ambientes Complejo 46 Plaza 55 m2 Pilar.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.0861.3502.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 114.720
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.019
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial en venta y alquiler, ubicado en el prestigioso Complejo 46 Plaza – Edificio Ágora, en Pilar, Zona Norte. La unidad se desarrolla en dos plantas, con doble altura y entrepiso, lo que aporta amplitud y versatilidad de uso. Su frente vidriado garantiza gran luminosidad natural durante todo el día. Incluye cochera cubierta en subsuelo. El complejo cuenta con seguridad, circuito cerrado de TV, ascensores y escaleras, y estacionamiento subterráneo. Ubicación estratégica sobre la calle Caamaño, a pocos metros de la Panamericana, dentro de un polo comercial de alto movimiento. Ideal para oficinas, estudios profesionales, consultorios o locales comerciales Complejo 46 Plaza – Edificio Ágora Edificio innovador de tres plantas, con unidades tipo estudio. Frente totalmente vidriado, cocheras subterráneas, hall de acceso, ascensores, escaleras y seguridad con CCTV en todo el perímetro. Ubicado en una de las zonas comerciales más importantes de Pilar. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 130 m
Via Pilar3 min · 180 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 308 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 46 Plaza

El precio de locales en 46 Plaza esta hoy en una mediana de USD 2.150 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en 46 Plaza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.150/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en 46 Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial en Venta 2 Ambientes Complejo 46 Plaza 55 m2 Pilar, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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