venta
USD 220.000
Local comercial · 109m² · 2 Ambientes
46 Plaza·2 amb · 109 m2·hace 32 dias
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Local en venta en 46 Plaza
USD 140.000
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Local en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en 46 Plaza
Local en Venta en 46 Plaza, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Local en Venta Agora Complejo 46 Plaza 0 · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 53 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de 46 Plaza
Pide USD 140.000, un 14% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Local en Venta Agora Complejo 46 Plaza 0.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.642lo normal · 2.3081.4043.119
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 122.308
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.019
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Local comercial en venta.
Local al frente, muy luminoso, con doble altura y entrepiso.
Cochera cubierta.
Excelente acceso.
Complejo con seguridad.
Complejo 46 Plaza
• Edificio Agora: Innovador edificio de tres plantas.
Se encuentra en la calle Caamaño, a pocos metros de la Panamericana.
Cuenta con unidades tipo estudio de 40 m2 promedio.
El frente es vidriado y las cocheras son subterráneas.
En un espacio comercial muy importante de la zona.
El edificio cuenta con hall de acceso, acceso por ascensores y escaleras, circuito cerrado de TV en todo el perímetro, estacionamiento subterráneo.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
SA SUA1076
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.
Compras
La Escala1 min · 14 m
Via Pilar1 min · 54 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 182 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en 46 Plaza
El precio de locales en 46 Plaza esta hoy en una mediana de USD 2.150 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de locales en 46 Plaza
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en 46 Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Local en Venta Agora Complejo 46 Plaza 0, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires
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Local comercial · 50m² · 4 Cocheras
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Local comercial · 76m² · 1 Cochera
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