venta
USD 220.000
Local comercial · 109m² · 2 Ambientes
46 Plaza · 2 amb · 1 dorm · 109 m2 · publicada hoy
Local en venta en 46 Plaza
Local en Venta en 46 Plaza, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Local en Venta Agora Complejo 46 Plaza 0 · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 46 Plaza, 53 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 121.000). El m² sale USD 2.642 contra USD 2.300 de la mediana (+14,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 121.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.300
- Mediana m²
- 52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en 46 Plaza
Descripcion
Excelente Local comercial en venta.
Local al frente, muy luminoso, con doble altura y entrepiso.
Cochera cubierta.
Excelente acceso.
Complejo con seguridad.
Complejo 46 Plaza
• Edificio Agora: Innovador edificio de tres plantas.
Se encuentra en la calle Caamaño, a pocos metros de la Panamericana.
Cuenta con unidades tipo estudio de 40 m2 promedio.
El frente es vidriado y las cocheras son subterráneas.
En un espacio comercial muy importante de la zona.
El edificio cuenta con hall de acceso, acceso por ascensores y escaleras, circuito cerrado de TV en todo el perímetro, estacionamiento subterráneo.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
SA SUA1076
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.235.000/mes
Necesitas ingresos por $ 4.939.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
La Escala1 min · 14 m
Via Pilar1 min · 54 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 182 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en 46 Plaza
- Mediana del barrio
- USD 139.875
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 140.000
El precio mediano de los locales en venta en 46 Plaza es USD 139.875, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Local en Venta Agora Complejo 46 Plaza 0, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires
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