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Local en venta en 46 Plaza
Local en Venta Ubicado en Pilar, G. B. a. Zona Norte
Local comercial a la venta en Agora III. Pilar · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 110 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de 46 Plaza
Pide USD 226.900, un 1% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Local comercial a la venta en Agora III. Pilar.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 228.488
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.248
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 242.896 en total: USD 226.900 del aviso mas USD 15.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.046.694 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
- Precio del aviso
- USD 226.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.491
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.269
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.186.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en 46 Plaza
El precio de locales en 46 Plaza esta hoy en una mediana de USD 2.150 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de locales en 46 Plaza
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en 46 Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Local comercial a la venta en Agora III. Pilar, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires
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