Local en venta en 46 Plaza

Local en venta en 46 Plaza

Local en Venta Ubicado en Pilar, G. B. a. Zona Norte

Local comercial a la venta en Agora III. Pilar · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
110 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de 46 Plaza

Esta en lo normal

Pide USD 226.900, un 1% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Local comercial a la venta en Agora III. Pilar.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.0771.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 228.488
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.248
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA VENTA al FRENTE de 61mts + 30 mts de entrepiso + 12,50 mts de cochera subterránea. Total 110,50 mts. Agora III es un excelente complejo de oficinas y locales ubicados en una zona estratégica de Pilar, sobre la av Caamaño, a 100 mts de la Panamericana. Dentro del predio, además de AGORA III, nos encontramos con AGORA II, ,OFFICIA WORD y OFFICIA LIFE (con consultorios externos del Austral). Actualmente se encuentra alquilado. Zona verde en común con bancos para sentarse, Banco Comafi, locales comerciales y cafeterías. Es LA arteria de Pilar. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.896 en total: USD 226.900 del aviso mas USD 15.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.046.694 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 242.896
Precio del aviso
USD 226.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.491
Sellos y tasas~1%
USD 2.269
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.046.694/mes

Necesitas ingresos por $ 8.186.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
La Escala2 min · 132 m
Via Pilar2 min · 144 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 224 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 239 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 46 Plaza

El precio de locales en 46 Plaza esta hoy en una mediana de USD 2.150 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en 46 Plaza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.150/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en 46 Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local comercial a la venta en Agora III. Pilar, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 226.900
Local en venta
WhatsApp