P Proppies
Galpon en venta en Centro
Galpon en venta
USD 270.000
= $ 416,6 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Galpon en venta en Centro

Local con deposito

9 De Julio 800, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
394 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Centro, 394 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 365.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 685 contra USD 869 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 869
Mediana m²
428 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local en esquina. Calle 9 de Julio y Ruta 8. Excelente ubicación . Local comercial de 89 m2, totalmente vidriado con techos de losa a 5,40 m de altura y baño completo. Depósito de 320 m2 con accesos para camiones por persiana metálica automatizada, y entrada peatonal directamente a sector administrativo.. La nave se desarrolla en planta libre de columnas. Techo parabolico con chapas de zinc y traslúcidas a 7 m de altura, pisos de hormigón alta resistencia y baño con ducha para personal .el sector adminstrativo se compone de despacho al frente, office y baño completo en planta baja y en planta alta oficinas con vista al depósito . Todo en excelente estado .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.366.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.465.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48,9% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 800, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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