Departamento en venta en Square 39 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 196.000
+ ARS 380.000 de expensas

Departamento en venta en Square 39 · 3 ambientes

Alquiler/venta Square 39 2 Dormit Tortugas Norte. Terraza y Parrilla Las Piedras

Necochea 3187 Manuel Alberti Pilar · Square 39, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Square 39, 3 ambientes, 65 m², USD 196.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 3.015 contra USD 2.667 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Square 39

Descripcion

Departamento en Venta en Square 39 1/2 Dormit Tortugas Norte con terraza enorme e impactante vista panorámica y Parrilla en Las Piedras Excelente departamento en venta ubicado en la mejor zona de Pilar. Tortugas Norte. Rodeado de los mejores colegios, centros comerciales y restaurantes de la zona. El departamento esta desarrollado en una sola planta y tiene amplio living comedor con cocina integrada, dos dormitorios con uno en suite y dos baños completos. Tiene una amplio balcón terraza con excelente vista y una enorme terraza con parrilla y con entrada independiente. la misma tiene salida al gimnasio y terrazas de esparcimiento.Todo con vistas a la pileta o a los jardines vecinos.Aire Acondicionado Frío Calor en todos los ambientes . Doble vidrio en todas las aberturas, construido con los mejores materiales del mercado. A estrenar .Oportunidad de vivir en el mejor barrio de Pilar en un excelente departamento, Gimnasio, amplias terrazas con solarium, pileta. Cochera Fija. Vigilancia 24 horas .Las medidas son aproximadas y las expensas pueden variar en el momento dela consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.818
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.717.866/mes

Necesitas ingresos por $ 6.871.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea 3187 Manuel Alberti Pilar, Square 39, Pilar, Buenos Aires

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