P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Necochea 3187 Manuel Alberti Pilar, Square 39
Departamento en venta
USD 196.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 311,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Necochea 3187 Manuel Alberti Pilar, Square 39

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Square 39

Piden de mas

Pide USD 196.000, un 49% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Square 39 publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 3187 Manuel Alberti Pilar.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.649lo normal · 1.7751.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 131.350
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en Venta en Square 39 1/2 Dormit Tortugas Norte con terraza enorme e impactante vista panorámica y Parrilla en Las Piedras Excelente departamento en venta ubicado en la mejor zona de Pilar. Tortugas Norte. Rodeado de los mejores colegios, centros comerciales y restaurantes de la zona. El departamento esta desarrollado en una sola planta y tiene amplio living comedor con cocina integrada, dos dormitorios con uno en suite y dos baños completos. Tiene una amplio balcón terraza con excelente vista y una enorme terraza con parrilla y con entrada independiente. la misma tiene salida al gimnasio y terrazas de esparcimiento.Todo con vistas a la pileta o a los jardines vecinos.Aire Acondicionado Frío Calor en todos los ambientes . Doble vidrio en todas las aberturas, construido con los mejores materiales del mercado. A estrenar .Oportunidad de vivir en el mejor barrio de Pilar en un excelente departamento, Gimnasio, amplias terrazas con solarium, pileta. Cochera Fija. Vigilancia 24 horas .Las medidas son aproximadas y las expensas pueden variar en el momento dela consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.818 en total: USD 196.000 del aviso mas USD 13.818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.767.969 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 209.818
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.767.969/mes

Necesitas ingresos por $ 7.071.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 955.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 955.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 3187 Manuel Alberti Pilar

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39210 min · 634 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SILVINA LOMBARDO · superior · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MADRE TERESA DE CALCUTA · primaria · publica6 min · 407 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 ELVIRA RAWSON DE DELLEPIANE · inicial · publica7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros15 min · 939 m
Plaza Itati15 min · 945 m
Plaza San Jorge15 min · 961 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado6 min · 383 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 538 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Square 39

El precio de departamentos de 3 ambientes en Square 39 esta hoy en una mediana de USD 235.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Square 39

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Square 39.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 3187 Manuel Alberti Pilar, Square 39, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Square 39

Busquedas relacionadas

USD 196.000
Departamento en venta
WhatsApp