Departamento en venta en Square 39 · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 460.000 de expensas

Departamento en venta en Square 39 · 1 ambiente

Square 39. Venta Loft - Depto U Oficina, con Renta Hasta 31/03/27 con Cochera

Golf Club Necochea · Square 39, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Square 39, 1 ambiente, 54 m², USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.685 contra USD 2.889 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.889
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Square 39

Descripcion

Excelente y luminoso Loft de 54 mtrs. Cocina integrada, y baño completo. Hoy esta dividido como para oficina o dormitorio con un estar y cocina separada ( por parte del inquilino ). Es un loft, excelentes ventanales sol por la mañana , buenas vistas. Cochera El complejo cuenta con pileta de verano, salón de usos mútliples en terraza, para eventos, quincho con parrilla, sala de reuniones laborales, salón de aparatos. Ascensor. en Planta baja hay locales de pasteleria, de yoga, de pilates y decoración. Seguridad Se encuentra ubicado a metros de centro comercial como farmacias, negocios, para las compras diarias , peluquerias, consultorios médicos , restaurantes y bares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.072/mes

Necesitas ingresos por $ 5.128.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada5 min · 317 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada6 min · 371 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Square 39

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Square 39 es USD 200.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Golf Club Necochea, Square 39, Pilar, Buenos Aires

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