Departamento 3 ambientes en venta en Av. Sgto. Cayetano Beliera 830, Pilar

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Sgto. Cayetano Beliera 830, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 65% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sgto. Cayetano Beliera 830.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 824lo normal · 2.3402.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 212.927
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en una zona estratégica de Pilar, dentro de un centro/ paseo comercial, este departamento se destaca por su versatilidad: es una excelente alternativa tanto para vivienda como para uso profesional, convirtiéndolo también en una interesante oportunidad de inversión. La propiedad cuenta con 3 ambientes, con una distribución funcional y un hall de recepción que permite organizar y subdividir los espacios según las necesidades de cada usuario. Su excelente luminosidad y ubicación hacen de este departamento un espacio adaptable a diferentes proyectos, ya sea para vivir, trabajar o generar una renta. Cuenta con: 3 ambientes Hall de recepción 2 baños Cocina Acceso por ascensor o escalera Espacios funcionales y fácilmente adaptables Una propiedad con múltiples posibilidades de uso, en una ubicación estratégica y con el potencial para adaptarse a diferentes necesidades. Consultanos directamente al whatsapp para coordinar una visita! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif C.U.C.I.C.B.A. 9116 | Roberto Archelli CSI 3278/2977 LEY 5859-ART 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Ley con amparo individual y colectivo a través de CUCICBA ante anticonstitucionalidad arbitraria atentando contra derechos de propiedad (art. 14 y 17 de la Constitución Nacional) y legitimidad como corredores inmobiliarios de acuerdo a lo normado por el Código Civil y Comercial en sus artículos 1255, 1350 y 1351.4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (258 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sgto. Cayetano Beliera 830

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
ChangoMas9 min · 545 m
Carrefour12 min · 776 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada4 min · 262 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada6 min · 411 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada10 min · 638 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde15 min · 963 m
Salud
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual10 min · 625 m
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico10 min · 654 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 129.500, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sgto. Cayetano Beliera 830, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp