Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 800, Pilar

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 800, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 13% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 1 habitacion en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 800.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.889
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: Arnaldo Deleo * Departamento en venta – Pilar Centro • Consultar por Financiación Privada! Excelente oportunidad en planta baja al frente, con patio privado y ubicación privilegiada a solo cinco cuadras del centro de Pilar, con rápido acceso a Panamericana por calle Las Magnolias. Zona residencial tranquila, con cercanía a comercios, bancos, colegios y servicios. * Accesos y transporte: • Líneas de colectivo cercanas: 176, 57, 520, 506, entre otras. • A pocas cuadras de la terminal de ómnibus de Pilar. • Fácil conexión con Estación Pilar del Ferrocarril San Martín. * Edificio Moreno 862: • Edificio de 4 pisos, con cuatro departamentos por piso. • En planta baja hay tres unidades, lo que brinda mayor privacidad. • Amplio hall de entrada, acceso por ascensor y espacios comunes bien mantenidos. * La unidad: • Departamento de amplias dimensiones, cómodo y funcional. • Al ingresar, se accede a un luminoso living comedor, con estufa de tiro balanceado. • Cocina equipada con mesada, muebles bajo mesada y alacena, con salida directa al patio. • Baño completo, con ventilación natural. • Dormitorio amplio con placard empotrado y ventilador de techo. • Patio privado con espacio verde, ideal para disfrutar al aire libre, con posibilidad de instalar tender para colgado de ropa. * Espacios comunes: • Terraza de uso común con cuatro parrillas disponibles para los residentes. * Detalles adicionales: • Calefacción por estufas de tiro balanceado en living y dormitorio. • Expensas vigentes: $165.000 (actualizadas al 13/10/2025) Incluyen Servicio de Agua y servicio de Internet para poder acceder a las cámaras del Edificio. • Con escritura y documentación al día. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panaderia del Pilar5 min · 331 m
Dia · Avenida Tomas Marquez8 min · 538 m
Carniceria JS10 min · 642 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL DUENDE AZUL · inicial · privada1 min · 68 m
ESCUELA 11 DE SEPTIEMBRE · primaria · privada1 min · 92 m
INDEPENDENCIA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Parroquial8 min · 489 m
Plaza 12 de Octubre9 min · 548 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres14 min · 913 m
Salud · 16 en la zona
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado5 min · 314 m
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado6 min · 402 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 429 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 429 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 800, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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