venta
USD 220.000 USD 250.000 bajo 12%
Departamento · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
North Ville · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · hace 71 dias
Departamento en venta en North Ville · 3 ambientes
Muy lindo departamento en venta en Northville
Muy lindo departamento en venta en Northville, Avenida Patricias Argentinas 1452 · North Ville, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en North Ville, 3 ambientes, 99 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 188.000). El m² sale USD 2.020 contra USD 1.886 de la mediana (+7,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 188.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.886
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en North Ville
Descripcion
Departamento en venta desarrollado en una sola planta en North Ville.
Comodidades: gran living comedor con salida al balcón aterrazado, cocina muy completa con bajo mesada y alacena.
Un dormitorio con gran placard, un baño completo.
Suite con placard.
En planta baja: cochera doble cubierta, lavadero, baulera.
Detalles: Aberturas DVH, pisos cerámicos, techos de tejas, calefacción por radiadores, muy linda altura de techos que le dan gran amplitud a los ambientes.
Contacto: +54 9 / án Mieres. C.M.C.P.S.I. No5151
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.745.312/mes
Necesitas ingresos por $ 6.981.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
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Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada13 min · 824 m
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DAILAN KIFKI · inicial · privada13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Muy lindo departamento en venta en Northville, Avenida Patricias Argentinas 1452, North Ville, Pilar, Buenos Aires
